Inicio / Noticia

LAS HIPOTECAS MULTIDIVISAS


La hipoteca multidivisa es un tipo de préstamo en el que el capital y las cuotas periódicas de amortización estan denominadas, a elección del prestatario, en una moneda diferente al euro, por ejemplo en yenes, francos suizos o dolares y en la que el indice de referencia sobre el que se se aplica el diferencial para determinar el tipo de interés aplicable en cada periodo suele ser distitno al euribor. Se comercializaron por los bancos como la fórmula para acceder a créditos de cuantia superior ya que se pagaban menos intereses al tomar como índices de referencia divisas de menor valor que el euro e indices inferiores al euribor, y son productos que se comercializaron sin advertir a los clientes del riesgo que corrían por las variaciones del tipo de cambio y lo que ha sucedido con el tiempo es que el tipo de cambio ha evolucionado de una forma que ha perjudicado gravemente a los consumidores que contrataron las hipotecas multidivisas ya que, por ejemplo, el yen y el franco suizo -divisas más utilizadas en estas hipotecas- se apreciaron significativamente desde 2008 hasta la actualidad. Además al apreciarse dichas monedas ha ocurrido que el capital pendiente de amortización ha tenido que ser recalculado constatemente, ello determina que el consumidor haya tenido que pagar cuotas mayores y que además, paradójicamente, después de estar pagando cuotas durante varios años resulta que en la actualidad deben al Banco más dinero en euros que cuando se contrató la hipoteca. Se calcula que en España hay unas sesenta mil personas afectadas por este tipo de préstamo. Las pérdidas de los consumidores son cuantiosas, se calcula según un estudio de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) que cada uno de ellos ha perddido una media de DOSCIENTOS MIL EUROS (200.000).

Los bancos que mas han utilizado las hipotecas multidivisas han sido Bankinter, Cataluña Caixa y Banco Popular.

El Tribunal Supremo, en el año 2015, calificó a las hipotecas multidivisas como un producto financiero derivado lo que conlleva además que es un producto complejo y de riesgo, producto que no es facilmente entendible por el consumidor y que debe ser convenienteme explicado. El Tribunal Supremo entiende que la hipoteca multidivisa es un productos sometido a la Ley del Mercado de Valores, art. 2.2 y 79.bis 8,  y a la normativa MIFID de protección al consumidor. La consecuencia de todo ello es que la entidad bancaria debe cumplir los deberes de información que le impone dicha legislación. Además los deberes de información responden al principio general de que todo cliente debe ser informado por el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación especulativa de la que se trate.

Desde Aedas Legal os animamos a que si teneis un hipoteca multidivisa procedaís cuanto antes a reclamar vuestros derechos para lo que debéis asesoraros convenientemente por un abogado experto en Derecho Bancario ya que hay algunos supuestos como el de experto o profesional, en los que el Tribunal Supremo declara que no es aplicalbe la legislación de consumidores y usuarios.

 

Fdo. Pedro Rivas

 

Uso de Cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros con funcionalidades analáticas para mejorar la experiencia de navegación, y ofrecer contenidos de interés. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra Política de Cookies.

Uso de cookies